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彭胜锋律师，上海锦天城（广州）律师事务所高级合伙人、广州市律师协会知识产权法律专业委员会委员，曾在某法院工作数年，担任审判员、审判长、副庭长等职，多次接受CCTV、广东电视台、澳亚卫视、信息时报等媒体采访，获2009年度广州律师业务成就奖、2012年度广州律师业务成果奖，入围广州十佳青年律师评选前二十...[详细]
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彭胜锋律师就“国五条”实施细则热点问题接受澳亚卫视采访
发布时间：2013-09-18 00:00:00 来源：彭胜锋律师网
本站讯 近日，彭胜锋律师接受澳亚卫视的采访，就新颁布的“国五条”实施细则热点问题与媒体进行深入探讨。
据中国政府网3月1日发布，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步完善现行住房限购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。这是继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。
“国五条”实施细则公布后，二手房交易将被征收20%的个人所得税，网络上也因此出现了不少帖子，为规避征缴该高额二手房交易个人所得税支招。这些招术是否可以合理避税，澳亚卫视采访了北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人彭胜锋律师。
图为彭胜锋律师接受澳亚卫视的现场
招术一：有网友提出，虚构债务，以房屋抵债方式，由法院通过司法确认方式强制过户，或经司法拍卖方式变卖房产，通过上述两种方式规避交纳20%的个人所得税。
彭胜锋律师认为，通过司法途径强制过户，或司法拍卖方式变卖房产，属于特殊的交易方式，仍应按交易所得的20%支付个人所得税。上述方式不能规避交纳个税的目的。而且，虚构债务属于妨碍诉讼的行为，按照相关法律规定，将被处以罚款、扣留，甚至被追究刑事责任，违法成本高。通过司法拍卖途径变卖房产，还得交纳拍卖佣金、诉讼费、执行费等费用，无疑增加了交易成本，得不偿失，不具备可操作性。
招术二：有网友提出，通过假离婚，分割房产的方式避税。具体操作方式如下：甲男和乙女是夫妻，有夫妻共同房产一套，丙男欲购买甲乙共有的房产。为达到避税的目的，甲男与乙女通过协议离婚，约定将房产归乙所有。然后乙女和丙男登记结婚，约定房产归丙所有。最后，两人协议离婚，约定房产归丙男所有。通过上述方式规避交纳20%的个人所得税。
彭胜锋律师认为，离婚分割房产不是房产交易，不须交纳个人所得税。通过上述方式，理论上可以达到避税的目的。但是，基于道德伦理风险，上述方法在实践中不太可能发生。
据中国政府网3月1日发布，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步完善现行住房限购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。这是继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。
“国五条”实施细则公布后，二手房交易将被征收20%的个人所得税，网络上也因此出现了不少帖子，为规避征缴该高额二手房交易个人所得税支招。这些招术是否可以合理避税，澳亚卫视采访了北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人彭胜锋律师。
图为彭胜锋律师接受澳亚卫视的现场
招术一：有网友提出，虚构债务，以房屋抵债方式，由法院通过司法确认方式强制过户，或经司法拍卖方式变卖房产，通过上述两种方式规避交纳20%的个人所得税。
彭胜锋律师认为，通过司法途径强制过户，或司法拍卖方式变卖房产，属于特殊的交易方式，仍应按交易所得的20%支付个人所得税。上述方式不能规避交纳个税的目的。而且，虚构债务属于妨碍诉讼的行为，按照相关法律规定，将被处以罚款、扣留，甚至被追究刑事责任，违法成本高。通过司法拍卖途径变卖房产，还得交纳拍卖佣金、诉讼费、执行费等费用，无疑增加了交易成本，得不偿失，不具备可操作性。
招术二：有网友提出，通过假离婚，分割房产的方式避税。具体操作方式如下：甲男和乙女是夫妻，有夫妻共同房产一套，丙男欲购买甲乙共有的房产。为达到避税的目的，甲男与乙女通过协议离婚，约定将房产归乙所有。然后乙女和丙男登记结婚，约定房产归丙所有。最后，两人协议离婚，约定房产归丙男所有。通过上述方式规避交纳20%的个人所得税。
彭胜锋律师认为，离婚分割房产不是房产交易，不须交纳个人所得税。通过上述方式，理论上可以达到避税的目的。但是，基于道德伦理风险，上述方法在实践中不太可能发生。
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